Скидка 20%
Салон Штор Aries Design Ярославль радует вас весенними скидками - до 20% на весь ассортимент!
Читать акцию полностью >
Согласование перепланировки квартир в Москве и Электростали
Разрешение на проведение перепланировки жилых помещений в г. Москве выдаёт Мосжилинспекция. Перепланировкой квартиры является любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана БТИ. Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ уточнил понятия перепланировка и переустройство.
По ст.25 ЖК РФ:
- Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2005г. № 883-ПП «Перепланировка» включает в себя:
- Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)
- устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)
- устройство внутренних лестниц
- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
- устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
- изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)
- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)
- остекление лоджий и балконов
- создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров
- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
- устройство лоджий, балконов
- изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов
- создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка
- замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка)
- установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями
«Переустройство» включает в себя:
- перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат
- устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь
- перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей
- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
- замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).
Исходя из общей сложившейся практики перепланировки, можно четко выделить следующие возможности и ограничения:
Возможности:
- расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
- объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;
- демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
- расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
- прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
- изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
- укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.
Ограничения:
- размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
- перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
- оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
- демонтировать несущие опоры, стены и балки;
- размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
- переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
- демонтировать вентиляционные коллекторы;
- замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
- устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
Согласование перепланировки- трудоемкий процесс,требующий много времени и сил.В случае, если у Вас нет времени или желания заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, мы возьмем эту задачу на себя.